¿Cómo comprar una propiedad en Dubái?
Comprar una propiedad en Dubái es una gran alternativa, sobre todo para los extranjeros, que desde 2002 tienen derecho a adquirir una vivienda o piso en la ciudad. De hecho, una ventaja importante es que el procedimiento de compra es cada vez más simple.
El proceso de compra de inmuebles en Dubái es cada vez más sencillo. Sin embargo, es clave cumplir con ciertos requisitos. Además de unos pasos bastante básicos, hay muchos beneficios relacionados con la adquisición de propiedades en Dubái.
¿Qué hacer para adquirir una propiedad en Dubái?
Como destacamos antes, comprar una propiedad en Dubái es muy simple y los pasos se parecen bastante a los que debes seguir sin comprar una vivienda en Europa. El primer requisito indispensable es tener un pasaporte válido. Los pasos para comprar la propiedad son:
Encuentra la propiedad en Dubái
En Dubái, tienes tres opciones para adquirir una propiedad:
- Propiedad en reventa: dentro de esta modalidad de compra, hay varios procesos. El MOU es clave en este caso. Los plazos de culminación en este tipo de venta varía de acuerdo con el papeleo necesario. Sin embargo, no suele demorar más de dos meses.
- Vivienda nueva en plano: este es un gran negocio en Dubái. Los depósitos en este caso, van desde el 10% hasta el 25%. Además, se redacta un acuerdo sobre el proceso de compra.
- Casa nueva construida: esta es la forma tradicional para comprar una propiedad. Las viviendas ya se encuentran construidas.
En esta ciudad, la mitad de las negociaciones de compra de propiedades se efectúan sobre plano. El beneficio de este tipo de transacciones es que mientras más rápido se adquieren, los precios son mejores.
No obstante, los plazos no se cumplen en el 100% de los casos. Además, cabe mencionar que este tipo de compra no es la más segura. Si decides comprar en esta modalidad, lo mejor que puedes hacer es contratar un agente inmobiliario especializado. Este tipo de contrato es más seguro, pero las condiciones de pago son elevadas.
Visita las propiedades seleccionadas
Una vez que elijas qué propiedades te interesan en Dubái es necesario visitarlas. Puedes visitar la propiedad presencialmente o a distancia. Sin embargo, lo más recomendable es asistir de forma presencial para conocer las condiciones del terreno.
De hecho, con el avance tecnológico tienes oportunidad de hacer un recorrido en un prototipo virtual del promotor en el caso de que la propiedad no haya sido construida.
Abrir una cuenta bancaria en Dubái
Si deseas comprar una propiedad en Dubái, debes tener una cuenta de banco nacional. Sin una cuenta bancaria no es posible realizar ningún proceso de compraventa en esta ciudad.
El proceso de abrir una cuenta de banco es simple y rápido. Como requisito único, debes presentar los extractos bancarios de los últimos 6 meses. La documentación debe estar debidamente certificada por el banco al que perteneces.
Finalización de la compra
Una vez que encuentres la propiedad de tu preferencia en Dubái, debes ofertar por ella a fin de negociar con el vendedor. Al llegar a un acuerdo, se deben completar todos los trámites necesarios, si cuentas con un agente inmobiliario será más simple.
En este caso, se procede con la preparación del Memorandum Of Understanding (MOU), que se trata de un compromiso de venta. Mediante este documento puedes comprobar que todo esté conforme por parte del vendedor. Además de esto se debe:
- Depositar el equivalente al 10% del precio total de la propiedad.
- Llevar a cabo la transacción por vía notarial. Es importante que el notario tenga la acreditación por parte del gobierno.
- Transferir el título de propiedad al nuevo dueño.
Los costes relacionados con la notaría equivalen al 5% del valor total de la propiedad. Las operaciones de compraventa en Dubái son más simples que en España. Por ello, puedes ocupar la vivienda en un período aproximado de 1 o 2 semanas.
¿Es posible financiar la compra de una propiedad en Dubái?
La respuesta es sí. Si no puedes comprar una propiedad en Dubái con tus ingresos ahorrados, existe la posibilidad de pedir una hipoteca. De hecho, esta oportunidad es tanto para locales como para extranjeros residenciados en la ciudad.
Incluso, por lo menos el 75% de las compras de viviendas en Dubái suceden de esta forma. Los préstamos hipotecarios tienen plazos de entre 20 a 25 años, lo que se traduce en cuotas bajas.
Para obtener un préstamo, generalmente, debes acreditar ingresos estables superiores a 2.500€ mensuales. No podrás conseguir un crédito si las cuotas mensuales superan la mitad de tus ingresos al mes.
Los expatriados deben aportar un primer pago para conseguir el préstamo. Este monto depende del coste de venta de la propiedad. Por ejemplo, en el caso de una propiedad con coste menor a 5 millones de AED, es necesario pagar inicialmente el 25% del coste de venta. En cambio, cuando el precio es mayor, debe ser el 35%.
Los documentos que deben aportar para un préstamo de este tipo en Dubái son:
- Copia del pasaporte
- Emirates ID. Este documento se expide en Dubái 10 días posteriores a la emisión del visado.
- Certificado de sueldo.
- Acreditación de ingresos estables.
- Extractos bancarios en un período de 6 meses.
Al igual que en el caso de España, lo más recomendable es comparar las diferentes opciones de préstamos. De esta forma resulta más simple elegir un crédito hipotecario adecuado a tus necesidades.
¿Qué aspectos tener en cuenta al comprar una propiedad en Dubái?
Para tener una compra exitosa, debes tener en consideración algunos aspectos claves:
- Comodidades de la propiedad: evalúa detenidamente que la propiedad en cuestión cumpla con todas las comodidades necesarias. Por ejemplo, si tiene espacios adecuados para niños, áreas comunes, etc.
- Evaluación de las características: tanto en una propiedad en reventa como una vivienda nueva, es esencial observar bien toda la infraestructura. Más allá de la comodidad, es especialmente importante la seguridad.
- Programas inmobiliarios: hay diferentes oportunidades de visado para inversores, como destacamos antes. Asegúrate de saber para qué tipo de visa puedes aplicar. En Dubái hay opciones de visado desde 6 meses hasta 3 años.
- Liquidez: el mercado inmobiliario en Dubái es barato en comparación con otros países, pero asegúrate de contar con la liquidez necesaria en el caso de cargos por servicios y demás condiciones de la propiedad que te puedan afectar.
¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad en Dubái?
En el caso de los expatriados, comprar una propiedad en Dubái supone muchos beneficios. Como destacamos antes, el proceso de compra es simple y el mercado inmobiliarios en general, es muy amplio. Algunas de las ventajas que debes conocer son las siguientes:
Precios atractivos
Esta es una de las ventajas más importantes de comprar una propiedad en Dubái. En comparación con otras ciudades del mundo, los precios de las propiedades son asequibles. De hecho, es mucho más fácil comprar una casa en esta ciudad que en otras como Madrid, Nueva York o París.
Inmuebles nuevos
Además de ser propiedades de bajo costo, los inmuebles son nuevos en su mayoría. Cabe mencionar que también cuentan con todas las comodidades de una propiedad de alto nivel. Es poco usual encontrar viviendas en Dubái que no cuenten con piscinas, por ejemplo.
Obtener visado
Las personas que deciden comprar una propiedad en Dubái tienen la oportunidad de conseguir un visado. Para esto, solo es necesario contar con el pasaporte vigente para adquirir el bien inmueble. De acuerdo con el coste de la vivienda que deseas adquirir, es posible obtener un visado de residencia de 3 a 10 años.
Sistema fiscal ventajoso
El sistema fiscal en Dubái supone muchas ventajas para quienes deciden invertir en inmuebles. Por ejemplo, no existe cobro de impuestos sobre la renta ni sociedades. Las propiedades residenciales no se ven afectadas por el IVA incorporado en el año 2018. Por ello, hasta el momento no acarrean impuestos de ningún tipo.
Rendimientos de arrendamiento
Para el dueño de una propiedad, el arrendamiento es una alternativa ideal. Sus ganancias pueden llegar hasta el 10%. Gracias a esto, se encuentran entre los más elevados del mundo. De hecho, la renta promedio de los arrendamientos es superior que en las ciudades más importantes de España.
Otro aspecto importante es que a diferencia de España, las leyes en Dubái en el contexto inmobiliario se inclinan en favor de los dueños de propiedades. Los beneficios son especialmente favorables con relación al arriendo y los pagos anuales.
Calidad de vida
Sin duda alguna, esta es una ventaja importante de comprar una propiedad en Dubái. La calidad de vida que existe en esta ciudad no se compara con ninguna otra. Por otro lado, destaca por tener una diversidad cultural interesante y se respetan los derechos de todos los que viven en la ciudad.